问 老两口买房被抵押怎么办？

老两口购买房屋后发现该房产已被抵押，他们希望了解如何解决这一问题，以及可能的法律途径和依据。

1. 合同审查与效力：首先，需要审查购房合同中是否有关于房屋抵押状态的明确说明或保证条款。根据《中华人民共和国合同法》第54条：“因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”如果卖方未告知房屋已抵押的情况，属于欺诈行为，买方可以申请撤销合同。

2. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果房屋确实存在抵押，且买卖双方未取得抵押权人的同意，该转让行为无效，除非买方愿意代为清偿债务以解除抵押。

3. 法律责任与赔偿：若卖方违反了合同中的相关义务，导致买方遭受损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第6条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付利息及赔偿其他合理费用。

4. 司法救济途径：当协商无果时，买方可向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或撤销，并请求返还购房款及赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 预防措施与建议：为了避免类似情况再次发生，建议在签订任何房地产交易合同前，务必通过正规渠道查询房屋的真实状况，如是否有抵押、查封等信息。同时，聘请专业律师参与合同谈判和审查过程，确保自身权益得到有效保护。

综上所述，面对房屋已被抵押的情况，老两口可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括申请撤销合同、要求赔偿损失等。同时，未来在进行房产交易时应加强风险防范意识，确保交易安全。