问 有在建工程抵押能办销许吗？

用户想了解的是：在工程项目已设立抵押的情况下，是否能够办理销售许可（销许），即是否可以在不影响抵押权的前提下合法销售房产。

法律分析：

1. 抵押与销许的法律基础：首先需明确，在建工程抵押是指房地产开发商以其合法取得的土地使用权连同在建工程投入的资产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种融资方式。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”而“销许”通常指的是商品房预售许可证或现房销售许可证，是房地产开发企业进行房屋预售或现房销售的法定前提条件，由《城市房地产管理法》及各地具体实施细则规定。

2. 抵押对销许的影响：根据《城市房地产管理法》第四十五条，申请预售许可应满足多个条件，其中包括“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。法律并未直接禁止已抵押的在建工程申请销许，但实践中，需确保抵押权人的权益不受侵害，通常要求开发商在申请销许前通知抵押权人并获得同意，或者在预售合同中明确告知购房者房产抵押情况。

3. 保护抵押权人的措施：为保障抵押权人的利益，开发商在获得销许并销售房产时，往往需要设立预售款监管账户，确保销售收入优先用于项目完成，避免损害抵押权人的利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》亦对此类情形有所涉及，强调了购房人、开发商与抵押权人之间权利义务的平衡。

4. 信息公开与消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》及房地产相关管理规定，开发商在销售已抵押的房产时，必须明确告知购房者房产的抵押状况，保障消费者的知情权。隐瞒抵押事实将构成欺诈，购房者有权请求撤销合同并要求赔偿。

5. 解除抵押与过户登记：购房者购买已抵押的房产后，开发商需在约定时间内解除抵押，以便购房者办理产权过户登记。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着，虽然可以销售，但最终转移所有权需解除抵押或得到抵押权人的同意。

总结：

综上所述，尽管在建工程存在抵押并不直接阻碍其获得销许，但整个过程必须严格遵守法律规定，确保抵押权人和购房者的合法权益不受侵害。开发商在操作过程中需充分透明化信息，采取措施保护各方利益，并在房屋售出后及时解除抵押以便顺利完成产权过户，这一系列行为均需在现行法律法规框架内谨慎执行。