问 抵押房被起诉拍卖了怎么办？

用户希望了解在房屋被抵押后遭遇起诉并进入拍卖程序的情况下，应如何维护自身权益，包括法律救济途径、权利主张方式及可能的法律后果。

1. 理解法律程序：首先，需明确房屋被拍卖的法律依据，通常是《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。法院在执行阶段，若债务人未按期履行生效法律文书确定的义务，可依申请或依职权对已抵押的房产进行评估和拍卖，以清偿债务。作为房屋所有权人，您有权利知悉整个司法拍卖流程及时间表，并可提出异议。

2. 审查拍卖合法性：根据《物权法》第195条和《担保法》相关规定，抵押权人行使抵押权需符合法律规定条件。若认为拍卖程序存在瑕疵，如未收到合法通知、评估价值显著偏低等，可依据《民事诉讼法》第225条向执行法院提出书面异议，甚至向上级法院申请复议。

3. 优先受偿权与剩余款项：《物权法》第187条规定，抵押权人在拍卖所得价款中享有优先受偿权。作为债务人，需清楚拍卖后的款项分配顺序，确保债权人的合法债权得到清偿后，剩余部分应归还给您。若拍卖所得不足以清偿所有债务，剩余债务处理依据相关民事法律规定。

4. 居住权保障：若该房产为您的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，法院在决定是否拍卖时会考虑保障基本生活需要，可能不会强制拍卖或提供过渡安置方案。但这不意味着可以完全避免拍卖，需具体情况具体分析。

5. 和解与重组债务：在拍卖程序启动乃至进行中，依据《民事诉讼法》鼓励和解的原则，您仍有与债权人协商和解的机会，通过重组债务、延期还款等方式避免房产被拍卖。这要求您主动与债权人沟通，制定双方可接受的还款计划。

总结而言，面对抵押房被起诉拍卖的情况，您应积极了解并利用法律赋予的权利，通过审查程序合法性、主张优先受偿权、寻求居住权保护、及时提出异议及主动寻求和解等途径，力求在法律框架内最大限度地保护自身利益。在整个过程中，建议咨询并委托专业律师，以便更有效地应对复杂的法律问题。