问 一手房按揭抵押登记谁办？

用户想了解的是在购买一手房并选择按揭贷款时，房屋抵押登记的具体办理责任方，以及这一过程涉及的法律要点和程序。

法律分析：

1. 办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，一手房按揭抵押登记通常由贷款银行（抵押权人）和购房人（抵押人）共同申请办理。实践中，多由贷款银行负责主导该流程，购房人需提供必要的配合与文件资料。

2. 所需材料：办理抵押登记需准备的材料包括但不限于购房合同、贷款合同、双方身份证明、不动产权证书等。《不动产登记暂行条例》第十六条规定了申请不动产登记应当提交的材料清单，具体要求可能因地方政策有所差异，需参照当地不动产登记机关的规定。

3. 流程概述：一般流程包括银行审核贷款资格、签订贷款合同、购房人支付首付、双方共同向不动产登记机关提交抵押登记申请、缴纳相关费用、领取他项权利证书等。《不动产登记暂行条例》第二十条明确了登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况可延长，但最长不得超过原时限的一倍。

4. 法律责任：若购房人或银行未按规定办理抵押登记，可能会面临合同违约责任或其他法律后果。《中华人民共和国合同法》第一百零七条指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 最新政策动态：近年来，随着“放管服”改革的深入，多地推行了不动产登记的简化流程和“一窗受理、集成服务”模式，旨在提高效率、方便群众。例如，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求进一步压缩不动产登记时间，优化登记流程，加强部门协作和信息共享，不断提升服务质量。

总结：

一手房按揭抵押登记主要由贷款银行与购房者共同负责申请，遵循国家及地方的不动产登记法律法规。过程中，双方需确保提供的材料真实有效，遵循法定程序完成抵押登记，以保障借贷双方的合法权益，同时享受政府不断推进的简政便民措施带来的便利。