问 北京房子抵押手续怎么办？

用户希望了解如何在北京办理房屋抵押手续，期待从资深高级律师的角度，从五个方面对该法律问题进行详细解析，并获取最新的、完整的中国法律依据原文，篇幅不少于500字。

一、适用法规及流程概述

根据《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，北京房屋抵押手续主要涉及以下五个环节：抵押申请、价值评估、合同签订、登记备案、权利凭证发放。申请人应按照规定程序，向相应部门提交所需材料，确保抵押行为合法有效。

二、抵押申请

申请人需携带本人身份证明、不动产权证书等基础资料，向拟接受抵押的金融机构或个人提出抵押申请。依据《城市房地产抵押管理办法》第十二条，抵押人应当向抵押权人提供房屋所有权证书和土地使用权证书。

三、价值评估

金融机构通常会委托具有资质的评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷款额度。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权人有权要求抵押人提供有关抵押财产价值状况的证明。”此过程需遵循《房地产估价规范》等相关规定。

四、合同签订

双方在确认评估结果无异议后，签订书面抵押合同，明确抵押物、债权债务关系、担保范围、期限、违约责任等内容。《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

五、登记备案

根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。申请人应携抵押合同、评估报告等材料，向北京市规划和自然资源委员会下属的不动产登记中心申请抵押登记。

六、权利凭证发放

完成抵押登记后，登记机关将出具《不动产登记证明》，作为抵押权人享有抵押权的法定凭证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条规定：“以预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”

综上所述，北京房屋抵押手续需严格依照相关法律法规进行，涵盖抵押申请、价值评估、合同签订、登记备案、权利凭证发放等五个关键步骤，确保抵押行为的合法性和有效性。在实际操作中，申请人应与金融机构紧密配合，准备齐全所需材料，及时履行各项义务，以顺利完成抵押手续。