问 离婚时恶意抵押房产怎么办？

问题概述：用户在面临离婚纠纷时遭遇对方恶意将共有房产进行抵押，询问在这种情况下应如何维护自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 确认抵押行为效力：首先，根据《物权法》第97条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”若未经您的同意，对方单方抵押共有房产可能属于无效行为。

2. 诉讼确认抵押无效：可依据《民事诉讼法》提起确认之诉，请求法院确认该抵押合同无效。同时，《婚姻法司法解释三》第十一条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

3. 申请财产保全：在发现对方恶意抵押后，应及时向法院申请财产保全，防止房产被进一步处置。参照《民事诉讼法》第一百零一条的规定，可以在起诉前或诉讼过程中申请财产保全。

4. 追究侵权责任：如果对方恶意抵押行为构成侵权，您有权依据《侵权责任法》要求其承担相应的赔偿责任。

5. 离婚财产分割：在离婚诉讼中，法院会按照《婚姻法》第三十九条的规定，对夫妻共同财产进行公平分割。即使房产已抵押，其价值仍计入夫妻共同财产范围，您有权主张相应份额。

总结：面对离婚期间恶意抵押房产的行为，应积极通过法律手段确认抵押无效、申请财产保全，并在离婚财产分割时主张合法权益。在此过程中，务必留存相关证据，如抵押合同、共有权证明等，并及时寻求专业法律援助。