问 搬新房抵押金不退怎么办？

用户问题概述：用户在搬入新房时缴纳了押金，但搬出后房东未能退还押金，用户希望了解在这种情况下应如何通过法律途径维护自身权益。

资深高级律师分析：

1. 合同约定与履行：首先，根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租户需查看租房合同中关于押金退还的相关条款，若房东无故不按约定退还押金，则构成违约。

2. 押金性质与用途：押金实质上是担保房屋设施完好及租金支付的一种方式（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条）。房东不能随意扣除押金，除非有证据证明租户对房屋造成损坏或拖欠租金等符合约定扣款的情况。

3. 举证责任：房东主张扣除押金的，应承担举证责任（《民事诉讼法》第六十七条）。若房东无法提供有效证据，法院将不予支持其扣押押金的行为。

4. 争议解决途径：租户可先尝试协商解决，若协商不成，可以依据《民事诉讼法》第一百一十九条向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，要求房东返还押金。

5. 赔偿损失：若房东恶意拖欠押金且给租户造成损失的，租户还可以请求房东赔偿相关损失（《民法典》第五百七十七条）。比如因追讨押金产生的合理费用、利息损失等。

总结：面对新房押金不退的情况，租户首先要依据租房合同明确押金退还规则，确认自身是否履行了合同义务；在无正当理由扣除押金的情况下，可通过合法途径维权，包括但不限于收集证据、协商沟通、提起诉讼以及索赔损失，充分利用我国法律法规保护自身合法权益不受侵害。