问 房东不退抵押金怎么办呢？

问题概述：用户询问在房东拒绝退还押金的情况下，应如何依法维护自身权益。

答案概述：用户需了解租赁合同相关规定、押金性质、纠纷解决途径、举证责任及诉讼时效等法律要点，依据《民法典》、《合同法》等相关法律法规，通过协商、调解、投诉、诉讼等方式追讨押金。

一、租赁合同规定：根据《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】，租赁合同应当明确押金数额、返还方式等条款。若合同中对押金退还条件、期限有明确规定，租户应严格遵守并确保无违约行为，以便在合同期满或提前解除时，依据合同主张退还押金。

二、押金性质：押金属于担保物权的一种，其目的是保障房东在租户违约时能获得一定补偿（《民法典》第三百八十八条）。但租户履行完租赁义务且无违约行为时，房东应予退还（《民法典》第七百零三条）。房东无正当理由拒不退还押金，构成违约。

三、纠纷解决途径：面对押金争议，首先建议租户与房东进行友好协商（《民法典》第五百七十七条）。如协商无果，可寻求人民调解委员会进行调解（《人民调解法》第二条），或向房屋租赁管理部门投诉（《商品房屋租赁管理办法》第三十一条）。必要时，可通过诉讼途径解决（《民事诉讼法》第三条）。

四、举证责任：在诉讼过程中，租户需举证证明已按约履行租赁义务、无违约行为以及押金支付情况（《民事诉讼法》第六十七条）。房东则需举证证明租户存在违约事实或押金应扣减的理由（《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条）。如房东无法提供有效证据，应承担退还押金的责任。

五、诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，租户向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自租户知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。租户应在法定时效内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

总结：面对房东不退押金的情况，租户应熟知租赁合同约定、押金性质及相关法律规定，通过协商、调解、投诉乃至诉讼等多元手段，积极举证维护自身权益，务必在法定诉讼时效内行动，以确保有效追回押金。