问 能办按揭房抵押的银行贷款？

用户想要了解的是，能否通过按揭房产作为抵押物向银行申请贷款。简而言之，这取决于具体银行的规定以及借款人的情况是否满足相关条件。

从资深高级律师的角度来看，针对使用按揭房进行二次抵押以获取银行贷款的问题，可以从以下几个方面来分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物...”因此，在法律上，只要房屋所有权明确且无其他限制性规定，是可以用来作抵押的。

2. 现有按揭情况：如果该房产已经有了一笔未还清的按揭贷款，则需要考虑剩余价值是否足够覆盖新贷款的风险敞口。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行在发放此类贷款时需审慎评估风险。

3. 银行政策：不同银行对于接受已存在按揭贷款的房产作为新增贷款担保物的态度可能有所差异。有的银行可能会允许但要求更高的首付比例或更低的贷款额度；而有些则完全禁止这种做法。建议直接咨询目标金融机构获取准确信息。

4. 审批流程：即便法律法规及银行内部政策均支持，实际操作过程中仍需经过严格的审核程序，包括但不限于对借款人信用状况、还款能力等方面的考察。参见《个人住房贷款管理办法》中关于贷前调查的具体要求。

5. 合同条款：一旦决定办理，双方应就所有细节达成一致并签署正式协议。协议内容应当符合现行法律规定，并明确各方权利义务关系。例如，《民法典》第680条规定了借款合同应当采用书面形式，并详细记载借款种类、币种、用途、数额、利率等事项。

综上所述，利用已有按揭的房产再次向银行申请抵押贷款是可行的，但需综合考量法律法规限制、银行具体政策、借款人自身条件等因素。最重要的是，在整个过程中保持与专业法律顾问及金融机构的良好沟通，确保每一步都合法合规地进行。