问 想买套房但是有抵押怎么办？

用户想要了解在购买有抵押房产时如何保障自己的权益以及需要注意的法律事项。从资深高级律师的角度来看，购买有抵押房产需谨慎处理以避免未来可能出现的风险。

1. 确认抵押权状态：首先需要通过正规渠道（如不动产登记中心）查询该房产是否有抵押记录及具体的抵押情况（包括但不限于抵押金额、抵押期限等）。根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”这意味着即使房产被设置了抵押权，只要与抵押权人协商一致，仍然有可能完成交易。

2. 获取债权人同意或解除抵押：如果卖方无法自行偿还债务解除抵押，则买方应要求卖方提供债权人出具的书面同意书，允许将房产出售给第三方；或者直接参与还清剩余贷款来解除抵押。依据《民法典》第408条，“抵押权消灭后, 债务人应当向抵押权人返还抵押财产。”

3. 签订正式买卖合同：确保所有关于房屋状况（包括抵押信息）、价格、付款方式、过户时间等内容都明确写入购房协议中，并且最好由专业律师审查后再签署。参照《民法典》第597条：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。”

4. 办理过户手续：只有当房产上的所有抵押都被妥善处理之后，才能安全地进行产权转移。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十二条的规定，在申请转移登记时必须提交证明无其他优先受偿权存在的材料。

5. 注意保留证据：在整个交易过程中保持良好沟通，并保存好所有相关文件和通信记录，以便日后可能发生的争议作为凭证使用。

总之，在购买带有抵押权的房产前务必做好充分调查与准备，确保交易合法合规的同时也保护好自身的合法权益。同时建议聘请专业人士协助操作，以降低潜在风险。