问 认购车位还在抵押中怎么办？

概述： 用户关注的核心问题是，在开发商或车位所有者尚未解除车位上的抵押权时，如何安全认购车位。这一问题的解答需从理解抵押权的性质、查询抵押状态、签订合同注意事项、风险防范措施以及寻求法律救济途径五个方面进行。

1. 理解抵押权的性质 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着在车位上设定的抵押权，赋予了抵押权人在债务未清偿时对车位的优先受偿权。因此，购买尚有抵押的车位，存在无法立即取得完整所有权的风险。

2. 查询抵押状态 在考虑认购车位前，务必通过当地房地产交易中心或不动产登记中心查询车位的抵押状态。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，公众可以查询不动产登记资料中的“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记”。确保车位无抵押或抵押已解除，是保护自身权益的第一步。

3. 签订合同注意事项 若车位确有抵押，且购买意愿强烈，应在合同中明确以下条款：一是要求卖方在一定期限内解除抵押；二是设置相应的违约责任，如逾期解除抵押则应承担赔偿责任；三是约定合同生效条件为抵押解除并完成过户手续。根据《民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，但附条件的合同，自条件成就时生效。

4. 风险防范措施 除了上述合同条款外，建议采用资金监管的方式支付购车位款，即款项存入第三方监管账户，待车位抵押解除并完成过户后，再由监管机构将款项支付给卖方。此做法可有效避免卖方挪用购车位款导致无法解除抵押的风险。

5. 寻求法律救济途径 若卖方未能按约解除抵押，或出现其他违约情形，根据《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

总结： 面对认购车位仍在抵押中的情况，购房者应充分了解抵押权的法律性质，审慎查询并确认车位状态，签订详尽的合同条款，采取有效的风险防范措施，并熟悉可能的法律救济途径，以保障自身权益不受侵害。在整个过程中，保持警惕并适时咨询专业律师，是确保交易顺利进行的关键。