问 抵押贷款到期还不起怎么办？

用户提出的问题是：当个人或企业无法按时偿还抵押贷款时，应当如何处理？这涉及到债务清偿、抵押权实现、违约责任、债权保护以及法律救济等多个法律层面。作为资深高级律师，将从以下五个方面进行详细分析：

1. 债务清偿：借款人未能按期偿还贷款，银行有权要求其立即清偿全部债务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若借款人逾期还款，银行可以依据合同约定的利息、罚息等条款追索债务。

2. 抵押权实现：借款人未按期偿还贷款，银行有权行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物等方式实现债权。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”这意味着银行在实现抵押权时，不仅可以优先受偿本金，还可以优先受偿利息、违约金等其他费用。

3. 违约责任：借款人未按期偿还贷款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，《合同法》第一百一十四条还规定了违约金的设定原则，即违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十。

4. 债权保护：借款人未按期偿还贷款，银行有权采取各种合法手段保护其债权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百二十九条：“债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人可以向人民法院申请强制执行。”这意味着银行可以通过申请法院强制执行的方式，要求借款人履行还款义务。

5. 法律救济：借款人未按期偿还贷款，若认为银行存在不当行为，可以依法维护自身合法权益。根据《合同法》第五十四条：“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”如果借款人认为合同存在重大误解，可以向人民法院或者仲裁机构申请变更或撤销合同。同时，《合同法》第一百九十条还规定了合同解除权，即“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。”

综上所述，当个人或企业无法按时偿还抵押贷款时，应积极与银行沟通，寻求解决方案，如延期还款、调整还款计划等；若协商无果，银行有权行使抵押权，实现债权；同时，借款人也应了解自身的权利与义务，避免不必要的纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

总结：当面临抵押贷款到期无法偿还的情况时，借款人应首先尝试与银行协商，寻找可行的解决方案。若协商不成，银行有权行使抵押权实现债权，而借款人也有权通过法律途径维护自身权益。在此过程中，了解并运用相关法律规定，对于保障双方合法权益至关重要。