问 房产证抵押到期怎么办？

概述： 房产证抵押到期后，借款人需关注还款情况，及时与贷款机构沟通，确保按时还款或协商延期；若无法偿还，应了解法律规定下的处理流程和可能的后果，以保护自身权益。

资深高级律师视角详细分析：

1. 按时还款义务：根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因此，房产证抵押到期时，借款人有义务按期归还贷款本金及利息。

2. 延期或展期协商：如遇特殊情况无法按时还款，可依据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条之规定，“银行可以与借款人协商延期还款”，向贷款银行申请延期或展期，但需注意可能产生的额外费用或利率调整。

3. 房产处置程序：若借款人未能履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”银行有权启动法律程序，对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，以偿还贷款。

4. 保护个人信用记录：逾期未还款将影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十四条，“征信机构不得采集个人的收入、存款、有价证券、商业保险、不动产的信息和纳税数额信息。”但银行有权上报借款人的逾期信息至征信系统，影响未来贷款、信用卡申请等。

5. 寻求法律援助：面对复杂的法律程序和可能的财务困境，借款人有权寻求专业法律援助，根据《中华人民共和国法律援助条例》第四条，“公民在维护自身合法权益时，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

总结： 房产证抵押到期，借款人应积极履行还款义务，或提前与贷款机构协商延期，避免房产被强制处置和个人信用受损。在面临法律纠纷时，及时寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。