问 20万买车位被抵押怎么办？

用户购买车位后发现车位已被抵押，希望了解如何维护自身权益以及可能的解决途径。以下将从五个方面详细分析此问题，并提供相关法律依据。

一、确认车位抵押情况

首先，您需要确认车位是否确实存在抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使车位在抵押期间被转让，抵押权仍然有效。

二、核实买卖合同的有效性

其次，您需要核实与卖方签订的买卖合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”如果合同符合这些条件，则合同有效。

三、追究卖方的违约责任

如果车位确实存在抵押情况，且卖方未告知您这一事实，您可以追究卖方的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您可以要求卖方解除抵押或赔偿您的损失。

四、寻求法院支持

如果您与卖方协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”因此，您应向车位所在地的人民法院提起诉讼。

五、防范未来风险

为了避免类似问题再次发生，建议您在购买车位或其他不动产时，务必进行详细的产权调查，确保标的物不存在抵押、查封等情况。同时，可以在合同中明确约定卖方应保证标的物无任何权利瑕疵，否则应承担相应的违约责任。

总结

综上所述，如果您购买的车位存在抵押情况，可以通过核实合同有效性、追究卖方违约责任、寻求法院支持等方式维护自身权益。同时，建议在未来的交易中加强风险防范，确保标的物无任何权利瑕疵。