问 房屋贷款还完可以办抵押吗？

用户想了解的是，在房屋贷款完全偿还之后，是否还能将该房产用于抵押借款，以及相关的法律和程序性规定。

首先，从法律角度来看，一旦房屋贷款全部清偿完毕，房屋的所有权即完全归属于借款人（现房主），此时，房主有权自由处置其财产，包括将其作为抵押物进行再抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着只要债务人愿意，且符合相关法律法规要求，已无贷款的房产是可以再次作为抵押物的。

其次，关于办理流程，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，如果房主决定将房产用于新的抵押贷款，需要与银行或金融机构签订正式的书面抵押合同，并按照合同约定完成抵押登记手续。

第三点是关于抵押登记，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使房产已经清偿了原有的贷款，再次作为抵押物使用时，仍需依照法律规定到当地房地产交易中心进行抵押登记，否则抵押权不会生效。

第四，需要注意的是，虽然理论上可以将无贷款的房产用于抵押，但在实际操作中，银行或其他金融机构可能会对抵押物的价值、借款人的信用状况等进行严格审查，以确保贷款安全。

第五，值得注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，“国家实行房地产抵押登记制度。房地产抵押，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这意味着，不论是在贷款期间还是贷款清偿后，任何涉及房地产的抵押行为都必须依法进行登记，未经登记的抵押行为无效。

综上所述，房屋贷款还清后确实可以进行抵押，但需遵循相关法律法规并完成必要的法律程序。此外，还需考虑金融机构的实际审核标准，以确保抵押过程顺利进行。