问 高层住宅土地被抵押怎么办？

用户关心的问题是：如果购买了高层住宅，却发现其土地使用权已被开发商抵押，这种情况该如何处理以及相关的法律规定是什么。解答如下：

1. 了解抵押情况：首先，购房者应核实抵押信息，确保抵押权已公示且在购房前解除或得到妥善处置。《物权法》规定，抵押权人应当将抵押权登记，未经登记的不得对抗善意第三人（第187条）。

2. 法律救济：如抵押未解除，购房者可寻求法律途径，如协商、诉讼，要求开发商解除抵押或提供替代保障。《合同法》规定，合同一方违约，另一方有权请求履行或者赔偿损失（第107条）。

3. 合同效力：购房合同可能因土地抵押问题影响其效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，土地使用权被抵押并不必然导致合同无效，但可能影响买受人的权益（第9条）。

4. 购房保险：考虑购买房屋保险，以防开发商无法履行义务时有所保障。《保险法》允许为房产购买相关保险以规避风险（第116条）。

5. 政府监管：关注政府房地产管理部门的公告，确认开发商是否有违规行为，同时了解相关政策规定，如《城市房地产管理法》对开发商的土地使用有严格规定（第43条）。

总结：购房者在遇到土地抵押问题时，应积极维护自身权益，合法维权，并在必要时寻求专业法律咨询。同时，政府监管和保险也是保障措施。具体法律规定，如《物权法》、《合同法》、《最高人民法院司法解释》和《城市房地产管理法》等提供了明确指导。