问 房产抵押后还不出款怎么办？

概述： 当借款人无法偿还房产抵押贷款时，可能会面临房屋被拍卖或变卖的风险，以偿还债务。在这一情况下，借款人需要了解自己的权利和义务，以及可能的解决方案，包括与贷款机构协商、申请个人破产保护等。

详细分析：

1. 与贷款机构协商重组贷款

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条的规定，债务人可以与债权人协商，变更主合同内容，但未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。这意味着借款人可以尝试与贷款机构协商，延长还款期限、调整利率或重新安排还款计划。

2. 申请延期还款或减免部分利息

   • 《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》鼓励金融机构对因特殊原因暂时还款困难的企业和个人提供延期还款服务。虽然该指导意见主要针对小微企业，但其精神同样适用于个人贷款者，特别是在遇到不可抗力因素（如重大疾病、自然灾害）时。

3. 寻求政府或非政府组织的帮助

   • 一些地方政府和非政府组织可能提供紧急金融援助或咨询服务，帮助陷入财务困境的个人。例如，《中华人民共和国慈善法》鼓励和支持社会力量参与扶贫济困、教育、科学、文化、卫生、体育、环境保护、社会公共设施建设以及其他社会公益事业。

4. 个人破产制度

   • 虽然中国目前尚未全面实施个人破产法，但《中华人民共和国企业破产法》的部分原则和程序可为个人债务重组提供参考。根据最高人民法院的指导性案例，个人可以通过法院申请债务重组或破产清算，以公平合理的方式解决债务问题。

5. 维护个人信用记录

   • 即使面临严重的财务危机，借款人也应尽量避免恶意拖欠债务，以免损害个人信用记录。根据《征信业管理条例》，不良信用信息将影响个人未来获取贷款、信用卡等金融服务的机会。

总结： 面对无法偿还房产抵押贷款的情况，借款人首先应积极与贷款机构沟通，寻求贷款重组或其他缓解措施。同时，探索政府和社会资源的支持，必要时考虑个人破产制度的适用性，始终维护良好的个人信用记录，以期在未来重建财务健康。