问 办二手房抵押的部门？

用户想了解如何在二手房交易中办理抵押贷款的相关手续和涉及的法律程序。他们想知道具体需要去哪个部门办理，以及整个过程中的法律依据和注意事项。

从法律角度看，用户的问题涉及以下五个方面：

1. 部门划分：在中国，二手房抵押贷款通常由购房人向银行或金融机构申请，具体办理部门可能因地区而异，一般为当地的房地产交易中心或商业银行的房贷部门。例如，《商业银行法》（2003年修订）规定，商业银行有权开展个人住房贷款业务。

2. 合同签订：买卖双方需要与贷款机构签订《个人购房按揭贷款合同》，这涉及到《合同法》（2020年修正），合同内容需明确房产信息、贷款金额、还款方式等。

3. 产权过户：办理抵押登记时，需到当地不动产登记中心进行，依据是《物权法》（2007年实施），抵押权登记后，房产证上会注明抵押信息。

4. 法律风险：用户应了解，如果未能按时还款，可能存在违约风险，根据《担保法》（1995年实施），抵押权人有权依法处置抵押房产。

5. 政策变动：近年来，各地政府对房地产市场调控有所变化，如限购、限贷政策，可能影响贷款资格和利率，用户需关注最新政策动态。

总结，用户在办理二手房抵押贷款时，首先应咨询当地银行或金融机构获取具体办理流程，同时确保所有操作符合《合同法》、《物权法》等相关法律法规，注意政策变化带来的影响。