问 买了己被抵押的房子怎么办？

您购买了已被抵押的房产后发现这一情况，希望了解如何处理以及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面为您详细分析此法律问题：一、抵押权对房屋买卖的影响；二、购房者的权利与救济途径；三、合同效力问题；四、解决争议的方式；五、最新法律依据。

1. 抵押权对房屋买卖的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”即抵押权并不影响房屋的买卖，但抵押权人有权在未清偿债务前优先受偿。

2. 购房者的权利与救济途径：购房者若在不知情的情况下购买了已抵押房产，可依据《民法典》第二百二十一条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”若开发商或卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，构成欺诈，购房者可要求撤销合同，返还购房款并赔偿损失。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，若卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 合同效力问题：根据《民法典》第一百四十八条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者有权向法院申请撤销房屋买卖合同。

4. 解决争议的方式：当购房者与卖方就房屋买卖产生争议时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，其中第四百零六条至第一百四十八条均涉及房屋买卖与抵押权的相关规定。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为购房者提供了更多维权依据。

综上所述，购房者在购买已抵押房产时需谨慎行事，若发现房屋已被抵押，应立即停止交易并寻求专业法律帮助。在维权过程中，购房者应积极举证证明卖方存在欺诈行为，以便顺利实现自身合法权益。