问 还完房贷不解除抵押怎么办？

用户想知道在已经偿还完毕全部房贷后，如何进行抵押解除手续以及如果不解除可能产生的法律后果。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解析这个问题：贷款合同规定、银行操作流程、物权法规定、法律责任及救济途径。

1. 贷款合同规定：首先，需要查看当初签订的贷款合同中关于房贷结清后的抵押解除条款。通常合同会明确指出，贷款结清后，银行应配合办理注销抵押登记。

2. 银行操作流程：一般来说，客户偿还完所有贷款后，需向银行提交贷款结清证明和相关申请材料，如身份证、房产证等。银行核实无误后，会在一定期限内协助办理抵押注销手续。

3. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。这意味着当债务清偿完成后，抵押权应当解除。

4. 法律责任：若银行未按约定解除抵押，可能构成违约行为，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 救济途径：如果银行拒绝或拖延办理，购房者可以向法院提起诉讼，要求银行履行合同义务并承担相应的违约责任。同时，也可以向银保监会投诉，维护自身合法权益。

总结来说，在还完房贷后，务必确保与银行按照合同约定完成抵押解除手续。若遇到银行不配合的情况，可通过法律途径解决，保护自己的财产权益不受侵害。