问 恒大期房被抵押了怎么办？

用户提出的问题核心在于：恒大期房已被抵押，作为购房者应当如何维护自己的合法权益。

法律分析与建议

1. 确认房屋抵押情况：首先需要明确该期房是否已被合法登记并公示。根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果开发商将期房进行抵押，必须完成相应的登记手续。因此，购房者应通过官方渠道查询房屋是否存在抵押情况。

2. 购房合同条款审查：仔细审查购房合同中关于抵押状态的条款，了解开发商是否有义务在特定时间解除抵押。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；”这为购房者提供了法律保护。

3. 与开发商协商解决方案：若发现房屋已被抵押，应及时与开发商沟通，要求其提供解除抵押的计划或替代方案，如提前还款等。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，在一定条件下，抵押物是可以被转移的，但需遵循相关程序。

4. 寻求第三方介入：当与开发商协商无果时，可向消费者协会、房地产管理部门或法律援助机构求助，寻求专业意见和帮助。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第39条指出消费者可以通过多种途径解决争议，包括但不限于与经营者协商和解、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解等。

5. 提起诉讼：作为最后手段，购房者有权向法院提起诉讼，要求确认合同无效或解除合同，并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

面对恒大期房被抵押的情况，购房者应积极采取措施，从确认抵押状态到审查合同条款，再到与开发商协商直至必要时通过法律途径维权，每一步都至关重要。在整个过程中，确保自身权益不受侵害的同时，也应遵守法律法规，合理合法地解决问题。