问 办房产证前怎么做抵押？

您想了解在办理房产证之前如何进行房屋抵押的相关流程及法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细解析。

一、抵押条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条第1款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”同时，《中华人民共和国担保法》第34条也规定了可以抵押的财产范围。因此，在办理房产证前，若要设定房屋抵押权，需满足上述法律规定的抵押条件，且抵押人必须拥有该房屋的所有权或处分权。

二、抵押程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定：“申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）主债权合同；（四）预购商品房抵押合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”因此，在办理房产证前，欲设定房屋抵押权，需要向当地不动产登记机构提交上述材料并完成相关手续。

三、抵押效力：根据《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若要设定房屋抵押权，必须办理抵押登记，否则抵押权不生效。

四、抵押风险：根据《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在办理房产证前设定房屋抵押权，可能会导致在无法偿还债务时丧失该房屋所有权的风险。

五、抵押限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，在办理房产证前，若该房屋存在上述情形之一，则不得设定房屋抵押权。

综上所述，为避免在办理房产证前设定房屋抵押权过程中出现法律风险，建议您在办理相关手续前咨询专业律师，确保自身合法权益得到充分保障。