问 抵押房产可以办居住权证吗？

概述：用户想知道，是否可以在抵押的房产上办理居住权证，以及这是否符合法律规定。从法律角度来看，抵押房产能否办理居住权证，需要考虑房产所有权、抵押权、居住权设定的先后顺序和相关法律法规。

分析：

1. 房产所有权：首先，抵押房产的所有权并未转移，抵押人仍拥有所有权。只有在所有权清晰的情况下，才可能考虑居住权的设立。
2. 抵押权与居住权冲突：根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。居住权属于使用权，若要在抵押房产上设立，可能与抵押权产生冲突。
3. 居住权设定顺序：根据《物权法》第一百八十七条，居住权应当由登记机构进行登记，但法律未明确规定抵押权与居住权的设定顺序。实践中，一般优先保护债权人的利益。
4. 法律限制：《民法典》第三百六十八条规定，居住权不得对抗已经依法登记的抵押权。这意味着，即使设立了居住权，也可能因抵押权的存在而受到影响。
5. 最新规定：《民法典》对于居住权的设立有新的要求，如需经权利人同意等，具体操作应参照地方性法规和司法解释。

总结：综上所述，抵押房产理论上可以办理居住权证，但在实践中可能会受到抵押权的限制。具体能否办理，需综合考虑房产所有权、抵押权状况以及相关法律规定。建议咨询专业律师，以便得到最准确的法律指导。