问 抵押的房产可以办房产证吗？

用户提出的问题核心在于，当房产作为抵押物时，是否还能正常办理房产证。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到房产抵押与产权证书之间的关系，以及在不同情形下如何处理此类情况。

一、房产证的概念与性质

房产证是证明房屋所有权归属的法定证件。根据《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，只要房产完成了合法登记，即使存在抵押情况，也应当发放房产证。

二、抵押对房产证办理的影响

尽管房产被设定为抵押物，但这并不影响其所有权的存在及房产证的办理。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，抵押权的设立并不会影响到房产的所有权本身，因此不会妨碍房产证的办理。

三、抵押与产权证书的关系

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”当房产设定抵押后，房产证上会明确标注该房产已被抵押的信息。这表明，房产证不仅能够正常办理，而且在办理过程中会如实记录抵押状态。

四、实际操作中的注意事项

在实践中，银行或其他金融机构作为抵押权人，在办理贷款时通常会要求借款人提供房产证复印件或副本，以便于后续管理。同时，对于已设抵押的房产，在进行再次交易、转让等行为时，需要事先解除抵押权，否则将影响相关手续的完成。

五、最新法律法规依据

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

总结

综上所述，房产在设定抵押后，依然可以正常办理房产证，但房产证上会明确标注抵押信息。这一过程既不影响房产所有权的存在，也不违反现行法律法规的要求。在实际操作中，需要注意及时更新相关信息，确保所有权益得到妥善保护。