问 买卖房屋能不能办贷款抵押？

买卖房屋可以办理贷款抵押，这是房地产交易中常见的融资方式之一。用户希望了解在法律层面上如何操作这一过程及其相关法律规定。

1. 贷款抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋作为抵押物进行贷款是合法的，但必须依法办理抵押登记手续，抵押权才正式生效。
2. 贷款条件与程序：《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明，在申请房屋贷款抵押时，银行会对借款人的还款能力和抵押房产的价值等进行严格评估。
3. 抵押期间的权利义务：《物权法》第一百九十条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”即在抵押期间，若要转让已抵押的房产，需获得贷款银行（抵押权人）的同意或由买方提前还清贷款。
4. 违约处理：《合同法》第二百零六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”若借款人未能按时还款，贷款方有权要求借款人支付逾期利息，甚至通过法律途径拍卖抵押房产以偿还债务。
5. 解除抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利消灭或者变更后，当事人应当向不动产登记机构申请注销登记或者变更登记。”当贷款还清后，双方应及时向不动产登记机构申请解除抵押登记，恢复房产的完全所有权状态。

综上所述，买卖房屋时确实可以通过办理贷款抵押来解决资金问题，但整个过程需要严格按照相关法律法规执行，确保所有手续合法有效。建议在具体操作前咨询专业律师或金融机构，以获取更准确的指导和服务。