问 买房子贷款有抵押怎么办？

用户的问题主要集中在如果在购买房产时发现该房产已被抵押，应该如何处理以及可能面临的法律风险。以下从五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押权的存在

首先，需要通过不动产登记中心查询该房产的抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，只有经过登记的抵押权才具有法律效力。

2. 评估法律风险

如果房产已经设定了抵押权，购买该房产可能会面临较大的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使你购买了该房产，原有的抵押权仍然有效，银行或其他抵押权人仍有权在债务未清偿的情况下处置该房产。

3. 与卖方协商解决

如果发现房产已设定抵押，建议与卖方协商解决。卖方可以通过提前还清贷款或提供其他担保来解除抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”双方应协商一致，签订书面协议，明确解除抵押的具体安排。

4. 要求卖方提供担保

为了降低风险，可以要求卖方提供其他形式的担保，如第三方保证、质押等。根据《中华人民共和国担保法》第6条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”通过增加额外的担保措施，可以在一定程度上保护你的利益。

5. 咨询专业律师

在处理涉及抵押权的房产交易时，建议咨询专业的房地产律师。律师可以提供专业的法律意见，帮助你评估风险并制定相应的解决方案。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”

总结

总之，购买已设定抵押的房产存在一定的法律风险，建议在购房前充分了解房产的抵押情况，并与卖方协商解决。同时，咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。