问 交易合同中有抵押物怎么办？

概述： 用户询问在交易合同中涉及抵押物时应如何处理，这涉及到合同法、物权法以及担保法等多部法律规定，主要关注点在于抵押物的设定、公示、效力、实现及风险防控。

详细解析：

1. 抵押物的设定与公示：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物的抵押权，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于特定类型的抵押物，必须进行登记，否则抵押权不成立。

2. 抵押合同的效力：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这表明，只要符合法律规定的财产，均可以作为抵押物设定抵押权，且抵押合同的效力独立于主合同。

3. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。这一规定明确了抵押权人在债务人违约时，如何合法有效地实现抵押权。

4. 风险防控：在签订涉及抵押物的交易合同时，建议详细审查抵押物的权属状况，确保其无争议且可依法设定抵押。同时，明确约定抵押物的评估价值、抵押率、抵押权的实现条件和程序，以及违约责任等条款，以降低交易风险。

5. 最新法律依据：上述解析主要依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》，其中《民法典》于2021年1月1日正式实施，对原有的物权法、合同法等进行了整合和修订，提供了更为全面和系统的法律框架。

总结： 在交易合同中涉及抵押物时，需严格遵守物权法、民法典等相关法律规定，确保抵押权的有效设定与合法实现，同时通过详尽的合同条款防范潜在风险，保障各方合法权益。