问 房子抵押后不想买了怎么办？

用户想要了解的是在房产已经进行了抵押之后，如果不想继续购买该房产应如何处理，主要关注点包括合同解除、违约责任及可能涉及的法律程序等方面。

从资深高级律师的角度出发，对于此类问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同解除：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。” 如果卖方或买方存在违约行为，守约方可以通过法律途径解除合同。需要注意的是，在解除合同时要按照合同约定的方式通知对方，并保留好相关证据。

2. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若因一方违约导致合同无法继续履行，则需承担相应的违约责任，具体形式和金额需参照双方签订的购房合同中的相关条款确定。

3. 抵押权处理：在房屋已设定抵押的情况下，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 因此，在解除合同前需与抵押权人协商解决抵押权问题，否则可能影响合同解除的进程。

4. 诉讼或仲裁：若双方就解除合同、违约责任等问题协商不成，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条指出：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。” 当事人可以选择向法院提起诉讼或依据合同中的约定提交仲裁机构进行仲裁。

5. 法律援助：对于经济困难或其他特殊情况下的当事人，《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助人员，为经济困难的公民提供免费法律服务的制度。” 符合条件者可申请法律援助以获得专业帮助。

综上所述，面对房产抵押后不想继续购买的情况，首先要明确合同中关于违约责任的具体条款，并尽量通过协商方式解决；如协商未果，则需准备好相关证据材料，考虑通过诉讼或仲裁等法律手段维护自身权益。在整个过程中，注意与抵押权人的沟通协调，确保妥善处理抵押权问题。