问 抵押房产在银行卖了怎么办？

概述： 当房产被抵押给银行后，如果债务人无法偿还债务，银行有权通过合法程序将该房产出售以清偿债务。在这种情况下，债务人关心的是自己的权益如何得到保护，以及整个过程中的法律依据和程序。

资深高级律师角度分析：

1. 债务人的知情权与参与权：根据《中华人民共和国民法典》第419条，抵押权人（银行）在行使抵押权时，应当提前通知抵押人（债务人），并给予其一定的期限来履行债务或采取其他补救措施。债务人有权参与拍卖或变卖房产的过程，对拍卖底价、拍卖方式等提出意见。

2. 优先受偿权：依据《民法典》第418条，抵押权人对抵押物的变现价值享有优先受偿的权利，即银行有权优先于其他债权人从房产出售所得中获得清偿。但需注意，如果房产价值超过债务金额，超出部分应归还给债务人。

3. 房产评估与拍卖程序：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第510条至515条，银行在拍卖房产前，应委托具有资质的评估机构进行公正评估，确定合理的起拍价。拍卖应公开、公平进行，确保最高出价者购得房产。

4. 债务不足或超额清偿的处理：若房产拍卖所得不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余债务；若所得超出债务总额，超出部分应退还给债务人。这一规定体现了《民法典》第418条的原则。

5. 救济途径：债务人如认为银行在执行抵押权过程中存在不当行为，如评估价格不公、拍卖程序违法等，可依据《民事诉讼法》第227条提起异议，要求法院审查银行的行为是否合法，维护自身合法权益。

总结： 房产被银行抵押并面临出售时，债务人不仅有权了解并参与整个过程，还应关注自己的优先受偿权及房产评估、拍卖的合法性。在权益受损时，及时寻求法律救济是必要的。理解并运用上述法律规定，有助于债务人在这一复杂过程中更好地保护自己。