问 去不动产办抵押需要什么？

用户提问的核心是关于在中国进行房产抵押所需的具体条件与程序，以及相关的法律依据。以下将从五个方面详述这一过程，包括主体资格、房产条件、合同要求、登记程序和相关法律责任，同时引用中国现行法律法规。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这意味着，抵押人必须对拟抵押的房产拥有合法的所有权或处置权。

2. 房产条件：《民法典》第401条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。此外，抵押房产不得存在产权纠纷，且其价值应能覆盖所担保的债权。

3. 合同要求：依据《民法典》第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，抵押合同不仅需书面订立，还须依法办理登记，否则抵押权不生效力。

4. 登记程序：根据《中华人民共和国房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》，抵押登记应向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门申请。申请人需提交身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料，经审核无误后，登记机关将在不动产权属证书上记载抵押信息，并发放不动产登记证明。

5. 法律责任：《民法典》第416条至418条详细规定了抵押权的实现方式，包括折价、拍卖或变卖抵押财产，所得价款优先清偿债权。同时，对于违反抵押规定的行为，如隐瞒房产真实情况、恶意转移财产等，债权人有权要求赔偿损失，甚至追究刑事责任。

总结：在中国进行房产抵押，需确保抵押人具备合法主体资格，房产无产权争议，通过书面合同明确双方权利义务，并依法办理登记手续。整个过程中，严格遵守《民法典》及相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。