问 房子被二次抵押会怎样办？

用户想要了解的是，当房产被二次抵押后可能会面临的法律后果及解决办法。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了债权人的权益保障、债务人责任承担等多个方面的问题。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论是首次还是第二次抵押，都必须依法完成相应的登记手续才能生效。如果未经合法程序进行二次抵押，则该抵押行为可能被视为无效。

2. 优先受偿顺序：根据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”由此可见，在处理多次抵押情况下的财产变现时，应遵循“时间优先”原则来决定各债权人间的偿还次序。

3. 对原债权的影响：对于首笔贷款而言，若房屋价值不足以覆盖所有债务，则后续新增加的抵押将直接影响到最初贷款方收回全部欠款的能力。依据《民法典》第578条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因再次抵押导致原债权人利益受损，后者有权要求相关责任人赔偿。

4. 债务人责任：在双重甚至多重抵押的情况下，一旦发生违约事件，作为借款人的个人或企业需对其所签署的所有借款协议负责，并面临包括但不限于强制执行、资产查封等法律后果。根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院可以依法采取相应措施以确保债权人合法权益得到维护。

5. 解决途径：面对此类纠纷，建议首先尝试通过协商方式解决问题；若无法达成一致意见，则可通过仲裁机构或人民法院提起诉讼请求裁决。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第369条规定：“申请执行人与被执行人达成和解协议并已履行完毕的，人民法院应当终结执行。”

总之，房产被二次抵押不仅关系到多个债权人之间的利益分配问题，还涉及到复杂的法律责任认定。为了避免不必要的麻烦，建议在做出任何决定前咨询专业法律顾问。此外，各方均应严格遵守法律法规，确保交易过程中的公平公正。