问 房贷抵押了车贷不还怎么办？

用户提问的核心是：如果个人已经将房产作为抵押申请了房贷，但之后无力偿还车贷，应如何处理并解决这一法律问题。答案要点在于理解债务清偿优先级、物权法以及贷款合同的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着房贷因其抵押权在前，享有优先受偿的权利。

其次，对于车贷部分，若无法偿还，依据《中华人民共和国担保法》相关规定，车贷债权人可以依法行使对车辆的抵押权，包括但不限于扣押、拍卖车辆来弥补损失。但是，在实际操作中，因房贷抵押权优先，车贷债权人在清偿顺序上排在房贷之后。

第三，个人必须严格履行与两家金融机构签订的贷款合同条款，否则可能面临诉讼风险。依据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

第四，如同时出现多个债务危机，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第318条规定，涉及多债权人和多个抵押权的情况下，按抵押登记时间先后顺序确定清偿顺序。

第五，针对此类困境，建议借款人积极沟通协调，寻求债务重组或分期还款方案，同时咨询专业法律顾问以制定最佳应对策略。

综上所述，当一个人既有未还房贷又有未还车贷时，由于房贷抵押权优先于车贷，因此车贷债权人需等待房贷债权人优先受偿后才能要求偿还未还车贷款项。同时，借款人需要全面审视自身的经济状况，遵守贷款合同约定，尽量避免违约，必要时主动寻求法律援助和协商解决方案。