问 开发商抵押土地买房怎么办？

概述：用户希望了解开发商将其土地使用权抵押的情况下，购房者的权益如何保护及应采取的措施。

详细分析：

1. 合同效力与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”这里特别指出的是，开发商的土地使用权是可以被抵押的，但这并不影响购房者签订的购房合同的有效性。然而，购房者需要确保所购买的房产并未在抵押范围内，否则可能面临房产交付延迟或无法交付的风险。

2. 购房者的知情权：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者有权要求开发商提供关于土地抵押状况的信息，以确保自身权益不受损害。

3. 风险防范与保障：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“出卖人将已经设定抵押权的商品房出售给买受人的，应当在合同中明确告知买受人该商品房已设定抵押权的情况，并书面通知抵押权人。”这意味着购房者可以通过合同条款要求开发商解除抵押，或确保购房款支付方式能够避免因开发商违约而遭受损失。

4. 合同解除与赔偿：如果因开发商未解除土地抵押导致购房者无法取得房屋所有权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。

5. 法律援助途径：当遇到上述问题时，购房者应首先尝试通过协商解决，若协商不成，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结：购房者在面对开发商土地使用权抵押的情况时，首要任务是获取充分的信息，确保自己的权益不受侵害，并且在必要时利用法律手段保护自己。