问 你交易的房屋已抵押怎么办？

用户的问题是：如果我购买的房屋已经抵押，应该如何处理并了解相关的法律风险？从法律角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 产权清晰度：首先，要确认抵押权是否已登记，根据《物权法》（2007年修订）第19条，抵押权应当办理抵押登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。因此，购房前应核实房产证上的抵押信息。

2. 合同效力：购房合同可能因抵押情况受限，如《合同法》（2017年修正）规定，一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益、社会公共利益的合同无效。若卖方隐瞒抵押事实，可能构成欺诈。

3. 解押流程：购房者需与抵押权人协商解除抵押，可能需要支付解押费用。《担保法》（2009年修正）规定，抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 贷款问题：如果房屋用于贷款，可能存在贷款转让问题。《银行业监督管理法》要求贷款债权可依法转让，但需告知借款人并取得同意。

5. 风险防范：购房者应确保有明确的解押计划和时间表，同时签订书面协议明确风险分担。如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》（2017年修正）寻求法律救济。

总结来说，购买已抵押房屋需要谨慎，务必了解并评估风险，遵循法律规定，必要时寻求专业法律意见。