问 房屋抵押能办不动产证吗？

用户希望了解在房屋已经设定抵押的情况下，是否还能办理不动产证。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 房屋抵押与不动产登记的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使房屋已经设定了抵押，只要满足其他条件，仍然可以办理不动产证。但是，不动产权证书上会注明抵押情况，以确保抵押权人的权益不受侵害。

2. 不动产权利人的权利：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即便房屋已抵押，原权利人仍可申请不动产登记，以确认其对房屋的所有权，前提是必须符合法律规定的要求。

3. 抵押权人的同意：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”虽然这里讨论的是转让，但类似原则适用于任何涉及抵押物权利变动的行为，包括申请不动产登记。因此，在申请不动产登记时，通常需要获得抵押权人的书面同意。

4. 不动产登记机构的要求：根据《不动产登记暂行条例》第16条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。”同时，该条例第17条规定了不予登记的情形，但房屋已抵押并非法定不予登记的理由之一。因此，只要申请材料齐全且符合法定形式，不动产登记机构应予受理并办理。

5. 法律风险提示：尽管在理论上，房屋抵押后仍可办理不动产证，但在实际操作中可能会遇到一些障碍，如抵押权人的配合程度、银行贷款政策等。此外，若未来需要出售或再次抵押该房产，可能因存在抵押而增加交易难度和成本。

综上所述，房屋抵押后是可以办理不动产证的，但需注意相关法律法规的具体要求及潜在的法律风险。建议在办理前咨询专业律师，确保流程合法合规。