问 房产抵押期转现可以不办吗？

用户询问在房产抵押期间是否可以选择不办理抵押物转现手续，希望了解如果不办理此手续可能面临的法律后果及风险。

一、法律定义与性质 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在抵押期间，房产的所有权并未转移，只是设定了抵押权，因此原则上无需办理抵押物转现手续。但需要注意的是，如果抵押合同中有特别约定，则需遵循该约定。

二、法律风险分析 若未办理抵押物转现手续，可能会面临以下风险：

1. 抵押权人权利保障：根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明即使房产未转现，只要债权发生转让，抵押权也会随之转移。
2. 房产处置限制：一旦债务到期无法偿还，债权人有权依法拍卖或变卖抵押房产，实现抵押权。此时，未经转现的房产可能面临强制执行的风险。
3. 新购买方权益受损：如果抵押人擅自出售抵押房产给不知情的第三方，新买受人有可能因抵押权的存在而无法顺利取得房屋所有权，导致交易纠纷。
4. 违约责任：如果抵押合同中明确要求必须办理转现手续，抵押人违反该条款则构成违约，需要承担相应的法律责任。

三、相关案例参考 近年来，类似案例频发，例如某地法院审理的一起案件中，借款人未能按时归还贷款，银行遂申请法院拍卖借款人名下的抵押房产，尽管该房产已被出售给他人且已入住多年，但由于未办理正式过户手续，最终法院支持了银行的拍卖请求，新买家不得不搬离。

四、建议措施 为避免上述风险，建议：

1. 若确需出售抵押房产，应首先获得抵押权人的同意；
2. 在出售前，积极筹措资金解除抵押状态；
3. 办理正式的产权过户手续，确保交易安全；
4. 谨慎签订合同，明确各方权利义务。

五、总结与建议 综上所述，在房产抵押期内选择不办理抵押物转现虽然在形式上可行，但从法律风险和实际操作角度来看并不推荐。为了保护自身合法权益，建议严格遵守相关法律法规，并采取适当措施确保交易合法有效。