问 房屋抵押没有过户怎么办？

用户提问的核心是关于房屋已设定抵押但未办理产权过户的情况该如何处理。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行解析：

1、抵押权效力：根据《物权法》第187条规定，“以建筑物和其他土地附着物……抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即使未过户，若已完成抵押登记，抵押权仍然有效。

2、产权归属：依据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，未过户的情况下，房屋所有权仍归原房主所有。

3、交易风险：对于买方而言，虽然签订了购房合同并设定了抵押，但由于未完成过户，无法取得房屋所有权，存在较大风险。

4、清偿顺序：在债务人未能偿还债务时，根据《担保法》相关规定，抵押权人在抵押财产变现后的优先受偿权不受影响，但仍需注意，如果存在其他债权人且有法院查封等情况，可能会影响抵押权的实现。

5、解决方案：建议涉及此类情况的当事人尽快与债权人协商解决抵押问题，并依法办理产权过户手续，以保障自身权益。

综上所述，在房屋抵押未过户的情形下，抵押权依然生效，但购买者尚未取得房屋所有权，面临诸多风险。为保障各方利益，应尽快处理抵押及产权过户事宜，并参照《物权法》、《民法典》、《担保法》等相关法律规定执行。