问 上海房子抵押在外地怎么办？

用户想了解的是当房产在上海，而需要将该房产作为抵押物向外地的债权人提供担保时，应当如何操作才能确保合法有效，并规避相关风险。用户希望获得一个全面的法律解答，包括但不限于抵押程序、法律效力、风险规避等方面的指导。

从资深高级律师的角度来看，解决上述问题可以分为以下几个方面：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”以及《城市房地产管理法》第四十六条的规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，为抵押人和抵押权人共同申请办理抵押登记”，说明上海房产抵押给外地债权人是合法的，但需符合法律规定。

2. 抵押程序：依据《民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条“因企业合并、分立，或者权利继承、受遗赠等导致不动产权利发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”的规定，用户需携带必要的文件前往上海当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

3. 合同约定：根据《民法典》第四百条“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”，用户与外地债权人之间应签订书面抵押合同，明确双方的权利义务关系，如抵押金额、期限、利率、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。

4. 风险防范：根据《民法典》第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，建议用户在合同中加入风险预警机制，一旦出现债务人无法偿还债务的情况，应及时采取措施，避免损失扩大。

5. 法律咨询：鉴于涉及的具体情况可能复杂多变，建议用户在进行上述操作前咨询专业的法律顾问或律师，获取针对性的法律意见和支持，确保整个过程合法合规，降低潜在风险。

综上所述，上海房产抵押给外地债权人是可行的，但必须遵循严格的法律程序和要求，同时注意防范各类潜在风险，确保交易安全。