问 房产证抵押没登记怎么办？

用户希望了解在房产证抵押未进行登记的情况下，如何处理这一法律问题。以下将从法律效力、法律责任、补救措施、法律程序及最新法律规定五个方面进行详细分析。

1. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房产证抵押未进行登记，抵押权尚未设立，抵押合同虽然有效，但不产生对抗第三人的效力。这意味着，即使存在抵押合同，债权人也无法通过抵押物优先受偿。

2. 法律责任：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条：“当事人约定以登记为抵押合同生效要件的，未办理登记，一方请求确认抵押合同无效的，人民法院不予支持；但因未办理登记给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”因此，若因未登记导致债权人受损，债务人或抵押人可能需承担相应的赔偿责任。

3. 补救措施：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”债权人和抵押人可以通过协商，尽快完成抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。同时，双方还可以就抵押权的变更达成协议，以适应实际情况的变化。

4. 法律程序：根据《不动产登记暂行条例》第十五条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”债权人和抵押人应携带上述材料，共同前往当地不动产登记机构申请抵押登记，以正式确立抵押权。

5. 最新法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一规定进一步明确了抵押权的设立必须经过登记，强调了登记的重要性，与《物权法》的相关规定保持一致。

综上所述，房产证抵押未登记的情况下，虽然抵押合同有效，但抵押权尚未设立，债权人应及时与抵押人协商，尽快完成抵押登记手续，以确保自身的合法权益得到有效保护。同时，双方应关注相关法律法规的最新变化，确保操作合法合规。