问 抵押房屋不登记怎么办贷款？

用户希望了解的是，在没有进行房屋抵押登记的情况下，是否可以成功办理贷款，以及在这种情况下可能面临的法律后果和风险。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房屋抵押必须经过登记，否则抵押权不会设立，银行或其他贷款机构可能因缺乏有效的抵押担保而不愿意提供贷款。

二、根据《中华人民共和国物权法》（已由民法典取代）第一百八十七条规定，即现《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，未进行登记的抵押合同依然有效，但其抵押权并未生效。这意味着借款人与贷款人之间的借款合同仍然有效，但是作为担保的抵押权并不成立，无法对抵押物享有优先受偿的权利。因此，即便贷款发放，若借款人违约，贷款方将面临无法通过抵押物优先获得清偿的风险。

三、根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”此条款强调了登记的重要性，虽然它主要针对动产抵押，但对于理解不动产抵押的必要性也有参考价值，说明了登记对于对抗第三方的重要性。

四、从金融机构的角度来看，《商业银行法》第三十六条指出，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，未登记的房屋抵押在法律上不能作为有效的担保，银行基于风险控制的原则，通常不会批准此类贷款申请。

五、根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”该条款明确了即使在抵押合同中约定了债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，也必须通过法律程序才能实现优先受偿的权利，进一步证明了抵押权设立的必要性。

综上所述，未登记的房屋抵押不具备法律效力，无法为贷款提供有效的担保，可能会导致贷款申请被拒绝或在借款人违约时无法保障债权人的利益。因此，建议在进行房屋抵押贷款时务必完成抵押登记手续。