问 卖房后还有抵押房子怎么办？

用户想了解在卖房后，如果房屋仍有抵押，该如何解除这一情况并确保交易安全。这个问题的核心关注点在于：1）如何得知房屋是否有抵押；2）如何解除抵押；3）买家和卖家的法律责任；4）若无法立即解除抵押，买家是否能购买有抵押的房产；5）如果买卖合同签订后发现房屋有抵押，合同是否有效。

首先，从法律角度，买家有权知道房屋是否存在抵押。根据《物权法》第199条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先偿还最高额抵押权所担保的债权。”这意味着，如果房屋有抵押，那么在出售时，所得款项应先用于偿还抵押贷款。

其次，解除抵押通常需要卖家清偿贷款或与银行协商提前解除抵押。根据《物权法》第196条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押的房地产。

再者，买家购买有抵押的房产需谨慎，因为如果卖家未能解除抵押，买家可能会承受债权人的追索。《物权法》第197条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

至于买卖合同，如《合同法》规定，即便在签订合同时未发现抵押情况，只要合同是基于双方真实意愿，且无欺诈、胁迫等情形，合同原则上依然有效。但买家有权要求撤销或变更合同，因为卖家未披露重要事实（房屋有抵押）。

总结来说，卖房后仍有抵押的情况，买家和卖家应通过与银行协商或清偿贷款来解除抵押。买家在购买前有权知悉房屋的抵押状况，如果房屋仍有抵押，可能影响交易的进行。若已签订买卖合同，买家可根据具体情况要求撤销或修改合同。