问 房屋抵押超过二十年怎么办？

用户主要关心的是当房屋抵押期限超过二十年后，其权益如何保障以及可能产生的法律后果。针对此问题，我将从以下几个法律层面进行解析：

1. 抵押权期限：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“抵押合同应当采用书面形式。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这意味着抵押权的期限应由当事人在抵押合同中明确约定。

2. 诉讼时效：按照《民法典》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”若抵押权人在诉讼时效期间内未主张权利，可能会丧失胜诉权，但抵押权本身并不因此消灭。

3. 物权法定原则：《民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定的除外。”这表明即使超过二十年，抵押权仍然有效，除非有法律规定或双方同意解除抵押。

4. 抵押财产处置：如需处置抵押财产，应遵循《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

5. 续期问题：如果需要延长抵押期限，抵押权人和抵押人可以在抵押权存续期内重新签订抵押合同，设定新的期限，只要符合法律法规和登记要求，即可办理相关手续。

综上所述，尽管抵押期限超过二十年，但只要抵押权尚未消灭，且抵押权人及时行使权利，抵押依然有效。如有必要，可协商续签抵押合同以延长期限。同时，注意不要超过诉讼时效，以免影响权益。