问 抵押房产到期不过户怎么办？

用户提出的问题是：在房产抵押期限届满后，如果债权人未及时办理过户手续或解除抵押手续，应当如何处理？

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 抵押权的存续与消灭： 根据《中华人民共和国民法典》第407条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，在债权得到清偿前，抵押权将持续存在。若抵押权人（即债权人）未能及时办理过户或解除抵押手续，抵押人（即债务人或第三方）可依据此条款主张其权利。

2. 解除抵押登记的程序： 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，“有下列情形之一的，当事人可以申请注销抵押权登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”因此，当主债权已清偿完毕时，抵押权人应主动向不动产登记机构申请注销抵押登记。

3. 债权人的法律责任： 若债权人未按法律规定及时解除抵押，根据《民法典》第125条关于侵权责任的规定，债权人可能因不作为构成对抵押人财产权利的侵害，需承担相应的赔偿责任。同时，《民法典》第179条还规定了恢复原状、停止侵害、排除妨碍等民事责任方式。

4. 抵押人权益保护措施： 抵押人有权要求债权人履行解除抵押登记义务，如债权人拒绝，则可通过诉讼途径解决。依据《民事诉讼法》第119条，抵押人作为原告，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决债权人协助办理抵押权注销登记手续。

5. 司法救济途径： 当债权人怠于行使解除抵押登记职责，导致抵押人利益受损时，抵押人可依据《民法典》第128条“因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿”之规定，向法院提起违约之诉或侵权之诉，要求对方承担相应法律责任。

综上所述，当抵押房产到期且债权已清偿后，若债权人未及时办理过户或解除抵押手续，抵押人既可以通过协商沟通的方式促使债权人履行义务，也可以通过法律手段维护自身合法权益。

总结：面对此类纠纷，抵押人应当积极采取行动，一方面可尝试与债权人沟通解决；另一方面则需准备充分证据，依法维权，确保自身权益不受损害。