问 房管局办抵押房贷需要多久？

用户提出的问题想要知道的答案是：在办理房产抵押贷款的过程中，从提交材料到完成审批并获得银行放款大概需要多长时间。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。因此，签订抵押合同时要按照民法典的规定进行，这可能会影响办理时间。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同自签订之日起生效。抵押登记机关应当自受理申请之日起七日内决定是否予以登记。因此，抵押登记的时间通常为7天左右，但实际时间可能因各地政策和流程的不同而有所差异。
3. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，办理抵押登记是必要的步骤，也是影响办理时间的重要因素之一。
4. 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。因此，银行会对抵押物进行严格的评估和审查，这可能会延长办理时间。
5. 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，只有在完成抵押登记后，抵押权才能正式设立，这也会影响办理时间。

综上所述，在办理房产抵押贷款的过程中，从提交材料到完成审批并获得银行放款所需的时间会受到多种因素的影响，如签订抵押合同、办理抵押登记、银行审查等。具体时间因地区、银行及个人情况不同而有所差异，通常需要1-2个月左右。