问 买房人迟迟不抵押怎么办？

用户提出的问题是：在房产交易过程中，如果买方迟迟未办理房屋抵押手续，卖方应如何应对及采取何种措施来保障自身权益。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 合同条款的审查与执行： 根据《中华人民共和国民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，若买卖双方在购房合同中约定了买方需办理房屋抵押手续的时间和条件，买方应严格遵守合同约定。如买方未按约定时间办理抵押手续，卖方可依据合同要求其承担违约责任。

2. 违约责任的追究： 依据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方未能按时办理抵押手续，卖方有权要求买方继续履行合同义务或赔偿因此造成的损失。

3. 合同解除权的行使： 若买方长期拖延不办理抵押手续，严重影响了卖方的利益，根据《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”卖方可以向法院申请解除合同并要求赔偿。

4. 诉讼与仲裁的选择： 当双方无法通过协商解决争议时，《中华人民共和国民事诉讼法》第3条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”同时，《中华人民共和国仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”卖方可以选择向人民法院提起诉讼或提交至仲裁机构进行裁决。

5. 证据收集与保全： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”卖方需保留所有与交易相关的文件和通信记录作为证据，必要时可向法院申请财产保全措施，防止买方转移财产，确保自身权益得到有效维护。

综上所述，面对买方拖延办理房屋抵押手续的情况，卖方应首先检查合同条款，评估是否构成违约；其次，根据实际情况选择合适的法律途径解决问题，同时注意证据收集，保障自身合法权益不受侵害。