问 我该怎么办买了抵押房？

用户提出的问题是关于购买已被抵押的房产时应如何保障自身权益，以及在交易过程中可能面临的法律风险。

作为资深高级律师，从五个方面来分析此法律问题：

1. 抵押权与所有权的冲突：当房产存在抵押权时，意味着该房产已被设定为债务的担保物。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押，也可以进行买卖，但抵押权依然存在。因此，在购买此类房产时，买方需要了解抵押权的具体情况，避免日后产生纠纷。

2. 合同签订前的尽职调查：买方应当在签订购房合同之前，通过查询不动产登记信息、银行贷款记录等手段，充分了解房屋是否存在抵押情况。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权利人有权查阅、复制不动产登记资料。”这表明买方有权查阅相关登记信息，确保交易安全。

3. 解除抵押的必要性：如果买方希望完全拥有无负担的房产，那么必须促使卖方先行解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，除非卖方自行清偿债务或与债权人达成协议提前解除抵押，否则买方需确保有足够资金用于支付剩余贷款并解除抵押，或者要求卖方先行办理抵押解除手续后再行交易。

4. 合同条款设计：双方应在合同中明确约定解除抵押的时间节点、条件及违约责任。例如，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以此来规避因未及时解除抵押而带来的风险。

5. 交易过程中的监督与保障：建议通过第三方监管账户或公证机构进行资金托管，确保资金安全；同时可聘请专业律师协助审查合同条款，确保自身合法权益得到全面保护。

综上所述，购买已设抵押权的房产涉及复杂的法律关系，需谨慎行事，充分了解法律规定并采取相应措施，以确保交易合法有效且风险可控。

总结：购买已设抵押权的房产需要特别注意合同条款的设计、解除抵押的程序及资金的安全管理，务必在专业指导下进行，以免日后产生不必要的法律纠纷。