问 出租房能否办房产证抵押？

出租房不能直接用于办理房产证抵押，因为抵押权的设立需基于所有权或处分权，而承租人并不具备这些权利。若要实现抵押，必须征得房屋所有人的同意并依法办理相关手续。

1. 产权归属：根据《中华人民共和国物权法》第39条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”出租房的所有权归房东所有，租客仅享有使用权，无权将房屋进行抵押。
2. 抵押权设立条件：《中华人民共和国担保法》第34条规定，“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”这表明只有对房屋拥有所有权的人才能将其作为抵押物。
3. 合同约定：如果租赁合同中明确允许承租人在一定条件下将房屋用于抵押，则需严格遵守合同条款。但这种情况极为罕见，且需房东明确授权。
4. 法律效力：即使承租人擅自将房屋抵押给第三方，根据《中华人民共和国合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”未经房东同意的抵押行为无效。
5. 法律责任：擅自抵押可能构成违约甚至侵权。根据《中华人民共和国侵权责任法》第6条，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

综上所述，出租房的抵押需得到房东的明确同意，否则不仅抵押行为无效，还可能引发法律纠纷。建议在任何涉及房屋处分的行为前，务必与房东协商并获得书面同意。