问 办房产证去银行拿抵押书？

用户想了解的是在办理房产证过程中，是否需要到银行领取抵押合同；以及如果需要，具体的法律依据和操作流程。

从法律角度分析：

1. 银行出具抵押合同的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在房产抵押的情况下，必须进行抵押登记，而银行作为贷款方通常会持有抵押合同。

2. 抵押合同的作用：抵押合同是证明债权债务关系及担保方式的重要文件。根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，抵押合同不仅是办理房产证的前提之一，也是确保借贷双方权益的关键。

3. 办理流程：首先，借款人与银行签订借款合同及相应的抵押合同；其次，将相关材料提交给不动产登记机关进行抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，借款人需与银行共同前往不动产登记机构完成抵押登记手续。

4. 法律责任：未按照规定进行抵押登记的，根据《中华人民共和国物权法》第189条的规定，可能会导致抵押权不成立或无法对抗善意第三人。此外，《中华人民共和国民法典》第402条还规定了违反登记要求的法律责任，即“当事人未依照法律、行政法规规定办理抵押登记的，不影响合同的效力，但是抵押权不得对抗善意第三人。”

5. 最新政策动态：近年来，随着我国不动产统一登记制度的推进和完善，各地在简化登记流程、提高服务效率等方面出台了一系列政策措施。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）中强调要优化服务流程，减少群众办事负担。因此，在实际操作中，具体流程可能会有所不同，请以当地不动产登记机构发布的最新指南为准。

综上所述，办理房产证时确实需要向银行索取抵押合同，并与银行共同完成抵押登记手续。建议提前咨询当地不动产登记机构，了解详细的办理流程及所需材料，以确保顺利完成房产证办理。