问 抵押房贷逾期未还怎么办？

当房屋抵押贷款出现逾期未偿还的情况时，借款人首先应积极与贷款银行沟通协商延期或调整还款计划的可能性，并及时了解自身的权利与义务，以避免房产被拍卖的风险。

针对这一问题，根据我国相关法律法规，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 与贷款机构沟通：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，当您无法按时还款时，应及时主动与贷款银行联系，说明自身经济状况及原因，争取通过调整还款计划、延长贷款期限等方式达成一致意见。
2. 申请展期或变更合同条款：依据《商业银行法》第四十一条：“商业银行应当对客户实行差别化服务，为符合条件的客户提供贷款展期等便利措施。”您可以尝试向银行申请贷款展期或修改原合同中的某些条款，减轻当前还款压力。
3. 寻求第三方帮助：在自行解决困难的情况下，也可以考虑寻求专业律师的帮助，或者向当地银监会投诉求助，要求其介入协调处理。同时，《消费者权益保护法》也规定了消费者享有获得有关商品或者服务的真实信息的权利，以及受到损害后依法求偿的权利。
4. 关注个人信用记录影响：需要注意的是，《征信业管理条例》明确指出，逾期还款将会影响个人信用记录，进而可能影响到今后办理其他金融业务。故此，在任何情况下都应尽量避免长时间欠款不还。
5. 法律诉讼程序：如果上述方法均未能解决问题，银行有权依据《担保法》相关规定启动法律程序，采取包括但不限于拍卖抵押物的方式来弥补损失。但在此之前，仍有机会通过调解、仲裁等方式来避免进入正式的司法审判流程。

总之，面对抵押房贷逾期问题，最重要的是保持冷静并尽快采取行动，通过合法途径积极寻找解决方案。同时也要充分认识到，维护良好的个人信用记录对于日常生活和未来财务规划具有重要意义。