问 二手房怎么办抵押？

用户希望了解如何办理二手房抵押手续，以及在这一过程中需要注意的法律事项。以下是基于资深高级律师视角，从五个方面对用户提出的法律问题进行的详细分析：

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同应明确记载被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。此外，合同还应包括双方的权利义务、违约责任等条款，确保合同内容合法有效。

2. 抵押物评估：虽然法律未强制要求必须进行评估，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“以房地产设定抵押的，应当依法进行评估。”实践中，银行等金融机构通常会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估应由具有相应资质的专业机构完成，保证评估结果的公正性和准确性。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，完成抵押登记是确保抵押权生效的关键步骤。申请人需携带相关文件（如身份证明、不动产权证书、抵押合同等）至不动产所在地的登记机关申请登记。

4. 风险提示与告知义务：出借方或金融机构有义务向借款人充分披露贷款条件、利率、还款方式等信息，并提醒其注意可能存在的风险。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条指出：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”

5. 抵押权实现：当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果协商不成，抵押权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决拍卖、变卖抵押财产。

综上所述，办理二手房抵押需遵循法定程序，签订书面抵押合同，完成抵押登记，同时注意维护自身合法权益，防范潜在风险。确保所有操作符合现行法律法规的要求，保障交易安全。